✅ 목차
✅ 전세사기 유형, 왜 지금 꼭 알아야 하나요?
요즘 전세, 남 일 아닙니다.
전세사기 유형만 해도 5~6가지가 넘습니다.
계약서 한 장, 말 몇 마디, 집주인의 태도만 믿었다가 몇 천만 원 보증금을 한순간에 날릴 수 있어요.
깡통전세, 이중계약, 대리인 사칭… 뉴스에 나오는 사례가 바로 우리 주변에서도 벌어지고 있습니다.
이 글 하나로 정리해드립니다.
복잡한 전세사기 수법, 어떤 방식인지 이해하기 어렵죠.
그래서 이 글에서는 가장 많이 발생하는 전세사기 유형 5가지를 쉽게 정리해드릴 거예요.
실제 사례, 체크포인트까지 함께 안내해서 부동산을 잘 모르셔도 이해할 수 있습니다.
피해 막는 구체적인 방법까지 알려드릴게요
각 유형별로 어떤 서류를 꼭 확인해야 하고, 어떤 말을 들으면 의심해야 하는지 알려드립니다.
전세사기, 예방이 가장 확실한 대처입니다.
✅ 전세사기 유형 대표 5가지
1. 깡통전세 - 보증금보다 집값이 낮은 위험한 계약
전세 시세보다 훨씬 높은 금액으로 계약을 유도한 뒤, 실제로는 해당 집의 매매가가 보증금보다 낮은 경우입니다.
집이 경매로 넘어가면, 보증금 대부분을 돌려받지 못하는 ‘깡통’ 상황이 벌어지죠.
[이런 경우 조심하세요]
- 신축 빌라, 도시형 생활주택, 원룸형 오피스텔
- 주변 시세 대비 전세금이 너무 높은 경우
- "이 집은 투자자들이 선점한 거라 시세보다 높게 나왔다"는 말
[예방법]
- 주변 실거래가·매매가 조회(국토부 실거래가 공개 시스템 등)
- 전세보증금 반환보장 보험 가입 검토
2. 이중계약 - 나 말고도 계약한 사람이 있다고?!
하나의 부동산을 두 명 이상에게 전세로 계약하거나, 전세+매매를 동시에 체결하는 수법입니다.
보증금이 높은 사람에게 열쇠를 넘기고, 다른 계약자는 나중에야 알게 되는 경우가 많습니다.
[이런 경우 조심하세요]
- 계약 직후에도 등기부등본 상 소유자/임대인이 변경됨
- 중개업소가 “계약 급해요”라며 빠른 결정 유도
[예방법]
- 계약 당일 등기부등본 재확인
- 중개인과 집주인 동시 대면 및 녹취
3. 대리인 사칭 - 진짜 주인이 아닐수도 있습니다.
위임장을 위조하거나 도용한 가짜 대리인이 임대인 행세를 하며 계약을 체결합니다.
세입자는 실제 집주인이 아닌 사람에게 보증금을 보내게 되죠.
[이런 경우 조심하세요]
- 임대인이 직접 안 나오고, "대신 계약할 사람 보낸다"고 할 때
- 위임장, 신분증 사본을 보여주며 “걱정 마세요” 라고만 말함
[예방법]
- 실소유자 직접 대면 원칙
- 대리 계약 시 공증된 위임장 요구 및 소유자와 유선확인
4. 확정일자 미등록 유도 - 등기보다 먼저여야 합니다.
임대인이 "확정일자 없어도 괜찮아요", "굳이 받을 필요 없어요"라며 등록을 회피하게 만들고,
후순위로 밀리게 해 보증금 반환 우선순위에서 제외시키는 수법입니다.
[이런 경우 조심하세요]
- 입주 직후, 임대인이 “확정일자 등록 안 하면 더 빨리 이사 가능” 등의 말로 유도
- “전세보증보험도 안 들어도 된다”는 말
[예방법]
- 입주 당일 바로 주민센터에서 전입신고 + 확정일자 등록
- 등기부등본 우선 확인 및 다른 근저당 유무 파악
5. 전입신고 지연 유도
임대인이 "며칠 있다가 전입신고 하세요", "사업자 문제 있어요"라며 신고를 지연시킵니다.
전입신고를 미룰 경우 임차인 보호가 되지 않아 우선변제권을 상실하게 되죠.
[이런 경우 조심하세요]
- “집주인 전입 안 했으니 지금은 안돼요”
- “세무 문제 있으니 나중에 하자”
[예방법]
- 계약일 다음날 바로 전입신고 및 확정일자 등록
- 입주 전 사전 확인: 해당 주택의 권리관계, 세입자 유무, 건축물대장 확인
✅ 전세사기 예방을 위해 계약 전, 반드시 체크해야 할 4가지 항목
전세계약을 앞두고 아래 4가지만 확인해도, 대부분의 전세사기를 예방할 수 있습니다.
꼭 기억하세요. ABCD만 체크하면 전세사기 확률을 크게 줄일 수 있습니다.
| 항목 | 확인 방법 | 주의 포인트 |
|---|---|---|
| A. Actual Owner 등기부등본 확인 |
계약 상대방이 실제 집주인과 일치하는지 확인 | 공동명의, 근저당 설정 여부도 함께 확인 |
| B. Building Safety 건축물대장 확인 |
정부24 또는 네이버 부동산에서 열람 | 불법건축물 여부, 층수/호수 일치 여부 확인 |
| C. Comparison 주변 시세 비교 |
네이버 부동산, KB시세 등 활용 | 시세보다 과도하게 높은 전세금은 위험 |
| D. Date Proof 확정일자 + 전입신고 |
계약 당일 확정일자 받고 전입신고까지 완료 | 집주인이 지연 유도하면 의심해야 함 |
전세사기는 ‘계약서 작성’보다 ‘사전 정보 확인’이 중요합니다.
전세사기 유형을 알고, 미리 체크리스트를 숙지해두면 충분히 예방할 수 있습니다.
작은 준비 하나가 수천만 원의 손실을 막을 수 있습니다.
다음 글에서는 "전세사기 피해구제" 관련한 글을 다룰 예정이니, 꼭 챙겨보세요.